Ngày 15/09/2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Bãi Sau thành phố Vũng Tàu nhằm đẩy mạnh thực hiện quy hoạch TP. Vũng Tàu trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, đẳng cấp quốc tế.
Theo đó, đến năm 2035, Bãi Sau sẽ đóng vai trò là khu trung tâm dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, khu dân cư và công trình công cộng khác thuộc đô thị Vũng Tàu. Khu vực điều chỉnh quy hoạch có quy mô khoảng 206,43 ha với phạm vi ranh giới gồm một phần địa bàn phường 2, phường 8 và phường Thắng Tam. Dự báo dân số khu vực này sẽ đạt khoảng 21.328 người và khách lưu trú và vãng lai đạt khoảng 50.516 khách.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Bãi Sau – Thành phố Vũng Tàu
Khu vực Bãi Sau điều chỉnh quy hoạch 206,43 ha được cơ cấu cụ thể như sau:
- Đất dân dụng khoảng 103,46 ha (chiếm 50,1%) gồm đất đơn vị ở (khoảng 92,72 ha), đất ngoài đơn vị ở (khoảng 9,74ha)
- Đất ngoài dân dụng khoảng 98,48 ha (chiếm 47,7%)
- Đất khác (đất bãi cát) khoảng 4,49 (hiếm 2,2%)
Về quy hoạch phân khu chức năng, Bãi Sau sẽ được quy hoạch với:
- Khu dân cư đô thị gồm nhà ở thương mại, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế); thực hiện theo các dự án riêng, ưu tiên loại hình biệt thự và nhà vườn; khu công trình công cộng,…
- Khu dịch vụ du lịch gồm loại hình ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng; resort, căn hộ du lịch gắn liền với công trình hiện hữu. Cải tạo không gian kiến trúc, cảnh quan kết nối với không gian biển. Thiết kế các công trình kiến trúc mang tính biểu tượng.
- Khu công viên cây xanh: công viên, cảnh quan xanh cấp đô thị (như công viên ven biển); quảng trường công cộng, khu vui chơi giải trí, du lịch; các công trình tiện ích ven biển, tận dụng tối đa không gian trống để bố trí cây xanh,… tạo không gian hoạt động sôi nổi.
Về các không gian đặc trưng của Khu vực Bãi Sau:
- Không gian quảng trường ven biển: đây sẽ nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng. Xây dựng các công trình tượng, điêu khắc nghệ thuật kết hợp vòi phun nước. Bố trí các điểm dừng có mái che, công trình tiện ích đô thị phải đảm bảo không che khuất tầm nhìn ra biển.
- Không gian dịch vụ – du lịch ven biển: ưu tiên hình thức dịch vụ – du lịch cao cấp tại các khu vực ven biển. Tổ chức các tầng cao công trình cao dần từ phía Tây Nam đế Đông Bắc, thấp dần từ đất liền ra biển để đảm bảo tầm nhìn cũng như sự thông thoáng cho toàn khu.
- Không gian bãi biển: ưu tiên phục vụ hoạt động tắm biển, thể dục thể thao trên cát, sự kiện cho người dân địa phương và du khách cùng các hoạt động du lịch về đêm.
Về quy hoạch không gian tầng cao: tổ chức không gian cao tầng dọc các tuyến đường trọng điểm Thùy Vân và Lê Hồng Phong; tổ chức các cụm công trình điểm nhấn tại các nút giao trên tuyến Thùy Vân.
Về quy hoạch nhà ở thấp tầng: bên cạnh các khu nhà ở hiện hữu, bố trí khu vực phía Bắc Bãi Sau với loại hình chủ yếu là biệt thự.
>>> Xem thêm: Quy hoạch TP. Vũng Tàu giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trục đường Thùy Vân
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trục đường Thùy Vân đã được UBND Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2021. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đồ án đã gặp một số vướng mắc và khó khăn. Vì thế, cần phải điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch chung của TP. Vũng Tàu trong giai đoạn tới.
Với mục tiêu xây dựng khu du lịch thương mại dịch vụ, công viên công cộng và bãi biển, Sở Xây dựng đã đề xuất điều chỉnh một số hạng mục gồm: điều chỉnh phạm vi ranh giới khu vực hai bên trục đường Thùy Vân từ 22ha lên 24ha. Phạm vi quy hoạch từ đường Phan Chu Trinh đến đường Nguyễn An Ninh dài khoảng 3,2km. Chiều rộng lấy từ đường Thùy Vân về đất liền khoảng 250m, về phía biển khoảng 100m.
Không gian chính từ một tuyến đường đi bộ rộng 8m kết nối xuyên suốt dọc theo chiều dài khu đất điều chỉnh chia thành hai phần: 1 phần trên đất và 1 phần không gian ngầm xuyên suốt. Hầm đi bộ điều chỉnh bổ sung thêm một số tuyến đường hầm qua các trục đường chính của đồ án. Điều chỉnh mật độ xây dựng gộp mặt đất từ tỷ lệ 6,3% xuống còn 5%, mật độ xây dựng tối đa tầng hầm từ 31% lên 58%.
Trục đường Thùy Vân sẽ được bố trí cảnh quan cây xanh, cuối đường Lê Hồng Phong nối dài ra biển được xây dựng thêm quảng trường và bố trí chủ yếu các khu thương mại sát đường Thùy Vân phía trên bờ.
Dự kiến, tổng vốn đầu tư cho các dự án theo quy hoạch khoảng 854 tỷ đồng vào các hạng mục chính như xây dựng 4 quảng trường, bãi đậu xe, khu công viên biển, câu lạc bộ biển, khu văn nghệ, sự kiện, cải tạo đường xe đạp và kè biển.
Theo dõi website TPI Land thường xuyên để có thể cập nhật chính xác những thông tin mới nhất về các dự án bất động sản
