Chung cư cao cấp là loại nhà ở có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch , kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện , trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt đến mức hoàn hảo.
Đối với những người giàu, chung cư cao cấp là một tổ ấm ưng ý nhất, một tổ ấm “đắt xắt ra miếng”.
Tuy nhiên, không phải cứ móc túi hàng chục tỷ đồng ra là có thể sở hữu một chung cư cao cấp. Bởi trên thị trường BĐS sôi động, chưa có một tiêu chí phân hạng cụ thể nào.
Sự lẫn lộn, đánh lận con đen giữa chung cư cao cấp “chân chính” và chung cư cao cấp “ảo” khiến cả người mua, nhà đầu tư và những người làm chính sách phải vò đầu bứt tai.
Chính vì vậy, muốn tránh sập bẫy các chủ đầu tư “treo đầu dê bán thịt chó”, hãy học thuộc lòng như cháo chảy 10 tiêu chí dưới đây trước khi tìm mua.
Thứ nhất: Vị trí
Khái niệm vị trí đẹp thường được người dân gắn với khu vực gần trung tâm của thành phố, mà quên đi một yếu tố sự phát triển đồng bộ của hạ tầng.
Ở các nước phát triển, chung cư cao cấp thường được phát triển tại các trung tâm mới của thành phố, nơi các hạ tầng được xây dựng mới, đồng bộ, hiện đại.
Thứ hai: Chủ đầu tư có tiếng trên thị trường
Trước khi mua chung cư cao cấp, bạn nên tìm hiểu rõ về chủ đầu tư của dự án. Nghe có vẻ chủ quan và thiếu logic, nhưng trên thực tế, khi một chủ đầu tư có tiếng tăm tốt rủi ro về chất lượng công trình sẽ được hạn chế.
Bên cạnh đó, đối với các dự án của chủ đầu tư nổi tiếng thì trên mạng internet kiểu gì cũng có giới nhà nghề, chuyên gia tham gia đánh giá. Từ đó, giúp bạn biết được tại sao căn này đắt, căn kia rẻ.
Thứ ba: Thiết kế kiến trúc
Cơ cấu căn hộ các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.
Diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2.
Thiết bị vệ sinh tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh.
Thang máy đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu. Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Thứ tư: Hạ tầng xã hội
Đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn…) trong bán kính 500 m;
Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.
Thứ năm: Ứng dụng công nghệ thông minh
Đây chính là mấu chốt của sự cao cấp. Một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng tiên tiến hiện đại.
Chẳng hạn như hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chuẩn xác và hiệu quả khi có vấn đề xảy ra, các máy móc trong nhà được điều khiển bằng công nghệ cảm ứng, công nghệ không dây, ra lệnh bằng giọng nói…
Thứ sáu: Không gian thoáng đãng
Một chung cư cao cấp có không gian bên trong thông thủy với bên ngoài để có thể đón được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất sẽ giúp cải thiện tâm khí của bạn.
Bên cạnh đó, trần nhà phải đủ cao, khoảng 3,5 – 4m là đẹp. Hầu như chẳng có căn hộ nào được gọi là sang trọng mà có trần chỉ cao chưa đầy 3m, trừ khi nó có tầm nhìn và ánh sáng đặc biệt tốt, bù đắp được cho sự tù túng bởi trần thấp.
Thứ bảy: Thiết kế hợp lý
Nếu bạn sở hữu một căn hộ cao cấp, hẳn là bạn cũng có rất nhiều bè bạn. Vì vậy, tạo sự tách biệt giữa những khu sinh hoạt chung và không gian riêng tư có lẽ là việc đáng làm nhất.
Phòng ăn cũng rất nên được chăm chút. Ngoài ra, một bể bơi hay một phòng tập gym sẽ là những tiện ích không thể thiếu cho một chung cư cao cấp.
Thứ tám: Kiến trúc độc đáo
Nếu bạn không phải là người nhìn xa trông rộng thì ít nhất cũng phải thấy ở căn nhà mà bạn muốn mua một bộ khung tốt, được bao bọc bởi những viên gạch bền chắc cùng các vật liệu cao cấp, điểm xuyết những chi tiết đặc sắc trong một phối cảnh hài hòa.
Thứ chín: Nội thất đã sẵn sàng
Bạn có thể mua sắm nội thất sau khi mua một căn hộ trống. Nhưng tại sao phải làm vậy khi một căn hộ mở bán nào đó đã có sẵn nhiều đồ đạc thiết yếu rồi.
Đằng nào khi mua sắm, lắp đặt mới, bạn cũng phải mất thời gian chọn lựa hoặc thuê tư vấn, còn chưa kể tới đục dỡ,… những việc mà ngày nay, các nhà phát triển bất động sản có thể làm một cách đồng bộ và hợp lý nhất cho căn hộ.
Cuối cùng: Bộ phận quản lý
Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô.
Hệ thống an ninh có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày.
