Ngày 15/03/2023 vừa qua, việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực Bãi Sau, TP. Vũng Tàu đã chính thức được UBND TP. Vũng Tàu công bố theo Quyết định số 2860/QĐ-UBND ngày 15/09/2022 và Quyết định số 288/QĐ-UBND ngày 20/02/2023.
Căn cứ vào đó, Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực Bãi Sau sẽ đóng vai trò là khu trung tâm dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại; khu dân cư công cộng khác thuộc đô thị Vũng Tàu. Tầm nhìn đến 2045, Bãi Sau sẽ là biểu tượng, là “bộ mặt” cho sự phát triển của TP. Vũng Tàu trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, đẳng cấp quốc tế theo nhiệm vụ của Nghị quyết 24-NQ/TW của Bộ Chính trị.
Quy mô & phạm vi ranh giới
Khu vực Bãi Sau sẽ có tổng diện tích khoảng 206,4ha gồm một phần địa bàn các phường 2,8 & phường Thắng Tam, trong đó:
- Đất dân dụng 103,4ha, chiếm tỷ lệ 50,1% diện tích
- Đất ngoài dân dụng 98,4ha, chiếm tỷ lệ 47,7%
- Đất khác 4,49 ha, chiếm tỷ lệ 2,1%.
Phạm vi ranh giới của quy hoạch Bãi Sau được giới hạn như sau:
- Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn An Ninh
- Phía Đông Nam giáp bãi biển
- Phía Tây Bắc giáp đường 3/2 và đường Võ Thị Sáu
- Phía Tây Nam giáp đường Phan Chu Trinh
Dự báo đến năm 2035, dân số khu vực Bãi Sau sẽ đạt khoảng 21.328 người và khách lưu trú và vãng lai đạt khoảng 50.516 khách.

Các phân khu chức năng chính
Khu vực Bãi Sau sẽ được xây dựng thành các phân khu như sau:
- Khu dân cư đô thị gồm nhà ở thương mại, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố, nhà ở liên kế,…); khu vực cải tạo chỉnh trang; khu vực xây mới; khu công trình công cộng,…
- Khu dịch vụ du lịch gồm các loại hình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng; resort, căn hộ du lịch gắn liền với công trình hiện hữu, không gian biển; hướng đến xây dựng các công trình mang tính biểu tượng,…
- Khu công viên cây xanh, công viên, TDTT, quảng trường thương mại; các loại hình không gian mở công cộng…
Các tuyến không gian cảnh quan đặc trưng gồm:
- Trục Bắc Nam: Tổ chức tuyến cảnh quan chính ven biển dọc đường Thuỳ Vân từ Bắc xuống Nam bao quát toàn khu. Trục Thùy Vân tập trung bố trí các công trình dịch vụ du lịch cao tầng với hình thức kiến trúc hiện đại, đa dạng.
- Trục Đông Tây: Đường Lê Hồng Phong thành trục cảnh quan chính Đông Tây với vòng xoay Tượng đài Liệt sĩ là kiến trúc điểm nhấn chính cho trục cảnh quan này và kết thúc bởi quảng trường trung tâm ven biển. Khu vực xung quanh Tượng đài Liệt sĩ bố trí các công trình công cộng thấp tầng và cao dần theo trục đường Lê Hồng Phong hướng biến.
- Giao lộ của trục Bắc Nam và trục Đông Tây tổ chức thành điểm nhấn cảnh quan là các công trình thương mại dịch vụ, kết hợp với cây xanh, mặt nước, quảng trường ven biển.

Phối cảnh chính thức quy hoạch phân khu Bãi Sau


Đồ án điều chỉnh sẽ được tuân thủ theo các nguyên tắc thiết kế đô thị trong xây dựng: các công trình điểm nhấn cảnh quan, kiểm soát tầng cao, tổ chức giao thông, trục cảnh quan, mật độ xây dựng, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật…
Khu vực Bãi Sau đóng vai trò rất quan trọng sự phát triển của Vũng Tàu trong thời gian tới. Vì thế, TP.Vũng Tàu sẽ tiến hành các công việc tiếp theo như lập và điều chỉnh các quy hoạch chi tiết các dự án thành phần; triển khai đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khung theo quy hoạch được duyệt và chương trình phát triển đô thị.