TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VŨNG TÀU
Nếu như trong năm 2014 – 2017, dòng tiền hơn 10 tỷ USD của các nhà đầu tư chủ yếu đổ xô vào các thị trường hấp dẫn như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, thì đến năm 2018, nguồn cung của căn hộ khách sạn của 3 thiên đường nghỉ dưỡng này tăng vượt mức báo động thì dòng tiền của các nhà đầu tư cũng dịch chuyển mạnh sang các thị trường nghỉ dưỡng còn non trẻ nhưng giàu tiềm năng như Quy Nhơn, Thanh Hóa, Đà Lạt và gần đây nhất là Vũng Tàu.
Vẻ đẹp về đêm tại Bà Rịa Vũng Tàu
Bất động sản Vũng Tàu khan hiếm phân khúc khách sạn 5 sao
Vũng Tàu thành phố biển nổi tiếng thu hút đông đảo khách du lịch, nhưng theo những báo cáo gần đây lại cho thấy Vũng Tàu đang thiếu thốn số lượng khách sạn cao cấp cùng căn hộ du lịch. Ở những phân khúc bất động sản này hiện nay vẫn chưa đáp ứng đủ được nhu cầu của khách hàng, khiến tình trạng cháy phòng thường xuyên xảy ra.
Theo số liệu từ Sở Du Lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, trong năm 2018, Vũng Tàu đón hơn 13,5 triệu khách tham quan, trong đó 3,1 triệu lượt khách lưu trú, tăng 14,8% so với cùng kỳ. Mục tiêu đến 2025 sẽ đón 8,6 triệu lượt khách lưu trú và 17 triệu lượt khách vào năm 2030.
Mặc dù vậy nhưng số lượng khách sạn cao cấp từ 3 tới 5 sao tại Vũng Tàu hiện nay lại tương đối thiếu thốn, chưa thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và thua xa các địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.
Hiện tại toàn thành phố Vũng Tàu cũng chỉ có khoảng 800 khách sạn từ 4 tới 5 sao, so với thành phố Hạ Long thì lượng phòng khách sạn 4-5 sao của Vũng Tàu chỉ bằng 15% của Hạ Long.
Nguyên nhân khan hiếm căn hộ khách sạn 5 sao tai Vũng Tàu
Theo bà Dương Thị Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết có 2 lí do lớn khiến thành phố Vũng Tàu khan hiếm khách sạn, căn hộ dịch vụ 5 sao:
➯ Thứ nhất, Vũng Tàu hiện nay quá khan hiếm quỹ đất vàng gần biển, có đủ quy mô để phát triển các khu phức hợp 5 sao. Nguyên nhân chính là do Vũng Tàu phát triển trước Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…hàng chục năm, nên quỹ đất vàng lớn hiện nay đã cạn kiệt.
➯ Thứ hai, 80% khách hàng đầu tư căn hộ du lịch tại Vũng Tàu là khách TP.HCM có thu nhập trung cao, với mục đích sở hữu làm “second home” nghỉ dưỡng cuối tuần. Các khách hàng này ít khi ủy thác lại căn hộ để chủ đầu tư khai thác cho thuê như các thị trường Nha Trang, Đà Nẵng. Vì vậy, nguồn cung căn hộ du lịch cao cấp tại Vũng Tàu đã hiếm lại càng hiếm hơn.
TỶ SUẤT CHO THUÊ VÀ DU LỊCH LỢI NHUẬN HẤP DẪN VŨNG TÀU
Với số tiền từ 1,5 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ trung cấp tại TP.HCM. Nhưng với cùng số tiền đó, họ có thể tậu một căn hộ du lịch đẳng cấp 5 sao tại Vũng Tàu. Đó không chỉ là ngôi nhà thứ hai (second home) với tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai, mà còn là nơi có thể là nơi nghĩ dưỡng mỗi dịp cuối tuần.
Tiềm năng khách du lịch Vũng Tàu thu hút rất nhiều theo thống kê năm 2018
Lượng phòng khách sạn của Vũng Tàu không bằng số lẻ của Nha Trang – Đà Nẵng.
Tỷ trọng khách sạn 5 sao trên tổng khách của Vũng Tàu quá thấp
>>>> Theo số liệu thống kê tiềm năng du lịch Vũng Tàu, cơ hội đầu tư căn hộ 5 sao sẽ còn rất hấp dẫn trong thời gian tới khi nơi đây thúc đẩy phát triển tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng vốn có của mình!!!<<<
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của hãng tư vấn CBRE Vietnam, ngành du lịch nghỉ dưỡng trong nước đang trên đà tăng tốc nhờ thu nhập của người dân được cải thiện đáng kể. “Giai đoạn 2005, người dân có khuynh hướng mua căn nhà đầu tiên để ở, giai đoạn 2015 chứng kiến khuynh hướng mua bất động sản để cho thuê lại thì theo chúng tôi, giai đoạn 2020- 2025 sẽ chứng kiến xu hướng người dân mua bất động sản để nghỉ dưỡng và cho thuê lại”, bà Dung nhận định
VÌ SAO VŨNG TÀU THU HÚT NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BĐS
Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu nhiều tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng
Tiềm năng từ vị trí địa lý
Theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP.HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet, khí hậu ôn hòa, thổ nhưỡng trù phú.
Hạ tầng bấm nút cho bất động sản
Hạ tầng phát triển là “đòn bẩy” đưa bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu “cất cánh”
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, động lực đầu tiên giúp Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng:
► Tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây.
► Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
► Đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu.
► Cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn
► Dự án Sân bay quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài
► Tuyến cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa…
Về giá bất động sản Vũng Tàu
Hiện Vũng Tàu là một trong những thành phố du lịch sở hữu giá bất động sản “thực” nhất tại Việt Nam. Nếu như các căn hộ gần biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc luôn dao động trong khoảng 40 -90 triệu/ m2. Thì tại Vũng Tàu mức giá căn hộ khách sạn chỉ dao động khoảng trên dưới 20 triệu/ m2. Chính mức giá thực này là cơ sở để đảm bảo hiệu quả vững chắc cho các nhà đầu tư.
