Sau thời gian rà soát, tiếp thu ý kiến, bổ sung và hoàn thiện, UBND TP Vũng Tàu đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp vào ngày 22/07/2022.
Theo đó, Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp đã được phê duyệt vào ngày 24/06/2004. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp chưa khai thác hiệu quả quỹ đất và tiềm năng lợi thế. Một số nội dung không còn phù hợp với tình hình thực tế và định hướng phát triển tổng thể của địa phương.
Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp là khu vực giàu tiềm năng du lịch với bờ biển xanh sạch dài 10km, kết hợp với rạch Cửa Lấp. Đến năm 2035, Khu vực Chí Linh – Cửa Lấp thuộc một trong bảy phân khu chính của TP. Vũng Tàu. Phát triển thành trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; du lịch sinh thái biển và du lịch hỗn hợp với trung tâm thương mại và giải trí cao cấp kết hợp khu ở hỗn hợp hiện đại gắn liền với không gian biển. Ưu tiên phát triển du lịch nghỉ dưỡng vui chơi giải trí, quảng trường và không gian mở dành cho cộng đồng gắn liền với không gian biển.
>>> Xem thêm: Quy hoạch TP. Vũng Tàu giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050
Những đổi mới sau điều chỉnh quy hoạch Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp
Một số định hướng mới được đề ra: cân đối giữa tỷ lệ đất dịch vụ du lịch và đất ở, tăng tầng cao xây dựng và phát triển các khu vực đô thị nhằm thuận tiện thu hút đầu tư. Theo chỉ tiêu quy hoạch, Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp có quy mô khoảng 849,4 ha bao gồm phường 10, 11 và 12. Phạm vi được giới hạn bởi Khu dân cư Bắc Sân bay phía Tây Bắc, Khu sân golf Paradise Vũng Tàu, Khu Bắc Phước Thắng và sông Cửa Lấp phía Đông Bắc và Biển Đông phía Đông Nam. Dự báo dân số khoảng 40.000 người, lượng khách du lịch sẽ đạt 20.000 – 30.000 người/ngày.
Định hướng phát triển không gian kiến trúc với các chức năng riêng biệt
Khu vực phát triển dân cư mới nằm dọc tuyến đường Quốc lộ 51C (đường Ba Tháng Hai), phía Đông Bắc và Tây Nam: diện tích sử dụng đất ở 162,37ha, chiếm tỷ lệ 44,63% diện tích đất đơn vị ở (19,12% diện tích toàn khu).
- Khu vực dọc đường Ba Tháng Hai: phát triển loại hình ở hỗn hợp với chung cư thấp tầng, nhà phố thương mại dọc tuyến đường, bên trong là biệt thự và nhà ở liền kề.
- Khu dân cư phía Đông Bắc: phát triển đa dạng loại hình nhà ở (gồm biệt thự, nhà ở thương mại, chung cư,…) kết hợp các dịch vụ thương mại, tiện ích công cộng gắn liền không gian xanh.
- Khu vực phía Tây Nam: phát triển đô thị xen kẽ các khu tái định cư.
Khu vực phát triển dịch vụ du lịch được phân bổ từ đường N6 trở ra biển: được bố trí dọc theo đường bờ biển với diện tích 324,77ha, chiếm tỷ lệ 38,24% diện tích toàn khu. Định hướng phát triển đa dạng loại hình du lịch từ nghỉ dưỡng cao cấp đến du lịch sinh thái trải nghiệm. Các hình thức chủ yếu là du lịch thể thao biển, du lịch nghỉ dưỡng, công viên vui chơi giải trí.
>>> Xem thêm: Hé lộ phối cảnh kiến trúc KDL Chí Linh – Cửa Lấp
Quy hoạch trục giao thông chính
- Trục giao thông chính đô thị: đường Ba Tháng Hai và đường ven biển kết nối khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp với phân khu Bắc thành phố ở phía Bắc, khu Bắc Phước Thắng ở phía Đông Bắc và khu đô thị hiện hữu ở phía Tây Nam.
- Đường chính khu vực: đường N6 (lộ giới 27m) song song với quốc lộ 51C gắn kết khu dân cư và khu du lịch tổng hợp phía Tây Nam với khu ở mới phía Đông Bắc.
- Đường Hàng Điều (lộ giới 50m) làm trục cảnh quan chính hướng biển thiết kế với dải phân cách rộng 14,5m nâng cao vẻ đẹp cảnh quan cũng như giúp giảm ảnh hưởng xấu của khói bụi và tiếng ồn đô thị.
- Bổ sung các trục giao thông phụ gia tăng kết nối từ đường Ba Tháng Hai với bãi biển có lộ giới từ 26m đến 36m và kết thúc là các không gian công cộng ven biển.
Cập nhật các dự án đã và đang triển khai, các dự án đã có chủ trương còn hiệu lực
1. Làng du lịch Chí Linh
- Tổng diện tích: 10,71 ha
- Công suất phục vụ: 1.250 người/ngày đêm
- Các khu chức năng chính: Làng biệt thự (15 – 20 căn cao 2 – 3 tầng), Khu khách sạn 5 sao (cao 9 – 12 tầng), Khu hành chính – quản trị làng du lịch, Khu bãi tắm,…
- Hiện trạng: Dự án được xây dựng và đưa vào hoạt động hiệu quả một số hạng mục như nhà hàng ăn uống giải khát, nhà rông và khu tắm nước ngọt…..
2. Khu biệt thự Thanh Bình
- Tổng diện tích: 32ha
- Các khu chức năng chính: Khu biệt thự view biển đơn lập và song lập, Khu resort 3 sao, Khách sạn cao 15 tầng, Khu dịch vụ du lịch, Khu thương mại, Công viên Cửa Lấp, Khu thể dục thể thao,…
- Hiện trạng: đang thực hiện khoảng 50% tổng dự án với các khu biệt thự phía Đông và Tây, khu vực nghỉ dưỡng ở phía nam cũng được đầu tư và đưa vào khai thác. Tuy nhiên, chỉ mới ở dạng bãi tắm, chưa hình thành khu du lịch tổng thể.
3. Khu du lịch Blue Sapphire Resort (tên thương mại: Aria Vung Tau Hotel & Resort)
- Tổng diện tích: 7,69 ha
- Các khu chức năng chính: Khách sạn 15 tầng, Khu nghỉ dưỡng Bungalow, Khu biệt thự nghỉ dưỡng, Căn hộ nghỉ dưỡng, Các công trình dịch vụ kỹ thuật,…
- Hiện trạng: Hiện tại, khu bên phải hầu như đã được đầu tư hoàn chỉnh và đang đi vào hoạt động, khu bên trái vẫn đang trong giai đoạn đầu tư.
4. Khu du lịch Vũng Tàu Regency (tên thương mại: The Maris Vung Tau)
- Tổng diện tích: 18,7ha
- Quy mô phục vụ: 6.300 lượt khách/ngày đêm
- Các khu chức năng chính: Khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, biệt thự vườn,.. với các chức năng kinh doanh, khai thác dịch vụ lưu trú (ở dài hạn, ở ngắn hạn) và các dịch vụ du lịch khác.
- Hiện trạng: Đang trong giai đoạn triển khai xây dựng tòa tháp căn hộ nghỉ dưỡng đầu tiên và các căn biệt thự nghỉ dưỡng view biển. Một số công trình tiện ích cũng đang trong quá trình hoàn thiện: Cối xay gió, Nhà hàng ven biển,…
5. Khu du lịch Biển Xanh
- Tổng diện tích: 10,49 ha
- Các khu chức năng chính: Khách sạn, Cụm nhà nghỉ cao cấp, Các công trình dịch vụ kỹ thuật,…
- Hiện trạng: Dự án đã có chủ chương và còn hiệu lực, chưa triển khai
6. Khu du lịch Đại Dương
- Tổng diện tích: 19,5ha
- Quy mô phục vụ: 6.000 lượt khách/ngày đêm
- Các khu chức năng chính: Khu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, Khu biệt thự nghỉ dưỡng, Khu tổ hợp khách sạn 5 sao, Khu công viên xanh và mặt nước,…
- Hiện trạng: Dự án đã có chủ chương và còn hiệu lực, sắp triển khai trong thời gian tới. Khu du lịch Đại Dương được phát triển thành 2 dự án: Antares Beach Vũng Tàu & Sunshine Signature Vũng Tàu
7. Khu nhà ở phía Đông đường Ba Tháng Hai
- Tổng diện tích: 21,27ha
- Phân khu chính: Khu nhà ở cao tầng cao cấp, Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, Nhà hàng đặc sản, Chợ đêm, Khu nhà ở cao tầng trung bình
- Hiện trạng: Dự án đã có chủ chương và còn hiệu lực, chưa triển khai
8. Khu nghỉ mát giải trí đa năng Sài Gòn Atlantic Hotel
- Tổng diện tích: 307ha phần đất liền và 610ha lấn biển
- Các phân khu chính: 332 biệt thự, 11.960 phòng khách sạn 5 sao và 16.127căn hộ cao cấp, với khu trò chơi có thưởng (casino), nhà hàng ăn uống, sân golf, bến du thuyền, bãi tắm và các công trình phụ trợ, trung tâm hội nghị quốc tế, nhà hát, rạp chiếu phim, khu hội chợ, triển lãm, trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp…
- Hiện trạng: dự án chưa triển khai do đang gặp vướng mắc về chênh lệch tiền thuê đất, diện tích đất đã được giao là 87 ha cũng có khoảng 5,4 ha đang vướng tranh chấp kéo dài; diện tích đất còn lại cũng không liền mảnh, không có lối vào, không trùng với vị trí xây dựng công trình chính theo quy hoạch được duyệt.
Theo dõi website TPI Land thường xuyên để có thể cập nhật chính xác những thông tin mới nhất về các dự án bất động sản!
